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文号: 景府办发〔2019〕9号 文件类别: 其他 有效期: 长期有效 信息索取号: H00000-0202-2020-0002 发布机构:  市政府

景德镇人民政府办公室关于印发 景德镇市中心城区已购经济适用住房上市 交易管理实施细则的通知

发布时间: 2020-03-12 访问量:

各县(市、区)人民政府,市政府有关部门,市直有关单位:

《景德镇市中心城区已购经济适用住房上市交易管理实施细则》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真组织实施。

 

 

 

2019927        

(此件主动公开)


景德镇市中心城区已购经济适用住房

上市交易管理实施细则

 

第一条  为严格规范市中心城区经济适用住房的上市交易行为,根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007258号)和省政府办公厅《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发〔200761号)等有关规定,结合龙八国际app客户端下载实际,制定本细则。

第二条  本细则所称已购经济适用住房是指按国家有关规定和江西省人民政府《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》(赣府发〔200635号)实施建设,并由个人购买的经济适用住房。经济适用住房是政策性住房,购房人拥有有限产权。

第三条  本细则适用于中心城区已购经济适用住房的回购及首次进入市场交易的管理。

第四条  市住建局负责市中心城区已购经济适用住房的上市交易的管理工作。市发改、财政、自然资源规划、税务等部门根据职责分工,积极做好相关配合工作。

第五条  同时具备下列条件的已购经济适用住房可以上市交易:

(一)自购买经济适用住房满5年;

(二)已交清经济适用住房购房款和有关税费,或已按按揭贷款合同规定缴清经济适用住房按揭贷款本息;

(三)经济适用住房产权证上注明的所有申请人已签署书面同意出售意见;

(四)无法律、法规规定禁止出售的情形。

第六条  已购经济适用住房上市交易实行市场准入制度,由购房人向市住建主管部门申请办理准入审批手续。

已购经济适用住房上市应填写《已购经济适用住房上市申请审批表》,并提交下列材料: 

(一)房屋所有权证书;

(二)房屋所有权人(含产权证上注明的所有申请人)身份证明;

(三)经济适用住房所有申请人同意上市出售的书面证明。

(四)经济适用住房已抵押的须提供抵押权人同意上市出售的书面证明;

(五)法律、法规规定的其他证明材料。

第七条  自收到已购经济适用住房上市交易申请之日起,市住建局应当在15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。

第八条  经审核准予取得完全产权或上市交易的经济适用住房,由产权人持经批准的《已购经济适用住房上市申请审批表》,向市不动产产权登记管理部门申请办理交易过户手续。

第九条  经济适用住房首次上市交易所得收益按以下办法分配:

(一)购房人按照购买经济适用住房房屋时同地段普通商品房购买价格(同地段普通商品房购买价格由景德镇市房产信息中心提供)与该经济适用住房初次购买价格差价的50%向政府补交土地收益、税费减免等价款。

(二)购房人自购买经济适用住房五年内,又通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房或非住宅的,由购房人按照购买经济适用住房房屋时同地段普通商品房购买价格(同地段普通商品房购买价格由景德镇市房产信息中心提供)与该经济适用住房初次购买价格差价的100% 向政府补交土地收益、税费减免等价款。

缴纳的价款由市住房保障管理中心负责代收后,全额上缴市财政作为保障性住房回购、建设及完善保障性住房基础配套设施专项资金。

(三)经济适用住房首次上市交易其余价款归住房出让人所有。

(四)缴纳价款后,即视为个人办理了土地划拨转出让手续。土地使用年限的起始时间以《以购经济适用住房上市申请审批表》为准。

第十条  经济适用住房上市交易的税、费按存量房交易的有关规定执行。

第十一条  已购经济适用住房上市交易后,个人缴交的住房共用部位、共用设施设备的专项维修资金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户,用于该房屋共用部位、共用设施设备的维修。

第十二条  已购经济适用住房上市交易后,原经济适用住房的申请人及共同申请人原则上不得再申请保障性住房。

第十三条  经济适用住房上市后将过渡为完全产权。经济适用住房购房人按本办法向政府补交土地收益、税费减免等价款后,也可以取得完全产权,原经济适用住房保障功能即行消失,其管理、权属登记、交易、拆迁补偿等均按出让用地市场化商品房有关规定执行。

第十四条  本细则自发布之日起执行,由市住建主管部门负责解释。乐平市、浮梁县已购经济适用房上市交易参照执行。






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